DESCRIZIONE

Appartamento con giardino privato e posti barca Venezia Santa Croce. Di fronte al Parco di Santa Marta, proponiamo una splendida soluzione semi indipendente disposta su due livelli per un totale di ca. 310 mq. coperti oltre a 200 mq. di giardino privato, 30 mq. di giardino pensile e tre porte d’acqua lungo il lato ovest sul canale di Santa Maria Maggiore (permesso a costruire pontile di 11 mt.). Costruzione novecentesca, di particolare pregio architettonico, completamente ristrutturata in bioedilizia, con facciata a mattoni a vista e le porte d’acqua, l’ingresso e i davanzali delle finestre in pietra d’Istria. L’edificio è posizionato sopra la soglia di allerta acqua alta. Per preservare l’unità immobiliare il pavimento è stato comunque portato a 1,60 dal livello del mare, ed è stata realizzata una vasca di contenimento a 190 cm. Le paratie sono in acciaio con sistema di appoggio a muro nella parte giardino e in acciaio e vetro nella parte verso l’acqua. L’unità immobiliare è disposta su due livelli, piano Terra e 1^ piano per un totale di ca. 310 mq. coperti oltre a 200 mq. di giardino privato e 30 mq. di giardino pensile. Attualmente è divisa in tre unità distinte con accesso da un ampio corridoio comune per circa 30 mq.: una splendida abitazione su due livelli per 130 mq. al piano terra affacciati sul giardino di 200 mq. e 80 mq. al primo piano con accesso al giardino privato; due uffici speculari con bagno di ca. 35 mq. l’uno. Le tre unità possono essere fuse senza difficoltà (i muri divisori sono stati creati sopra la pavimentazione). La ristrutturazione totale dell’immobile è stata realizzata con materiali naturali quali legno, coccio pesto e fibre naturali. Impianto di climatizzazione con aria condizionata per l’estate, impianto di riscaldamento con serpentine immerse nelle pareti (abbattimento del 70% dei costi di riscaldamento) e regolabile a distanza, impianto elettrico totalmente schermato. L’isolamento dall’umidità nella pavimentazione a piano terra si è ottenuto costruendo un sottofondo con l’utilizzo di tavelle forate che attraversano il solaio da lato canale a lato giardino e un sistema di aria forzata che garantisce una areazione naturale, togliendo qualsiasi possibilità di ristagno di umidità. La pavimentazione è a listoni di rovere piallato a mano e ardesia brasiliana. Nel giardino è già stato posizionato un impianto per la realizzazione di una piscina.