Il mutuo da estinguere e l'ipoteca da cancellare

Se sulla vostra casa grava ancora un mutuo oppure è stato estinto ma non avete mai chiesto alla Banca di procedere con la cancellazione dell'ipoteca, per poter procedere con la vendita ci sono formalità per le quali dovrà aiutarVi il Vostro Agente immobiliare. Se siete soli, sappiate che: se dovete ancora estinguere il mutuo in corso potete farlo sia prima del rogito sia contestualmente. In entrambi i casi è sufficiente chiedere alla Banca i conteggi esatti per l'estinzione alla data fissata e procedere con il saldo di quanto dovuto con un assegno circolare (attenzione: verificate preventivamente con la Vostra Banca quanto tempo avrà bisogno per effettuare questi calcoli così complessi. Può sembrare incredibile ma ci sono alcune Banche che chiedono anche trenta giorni e più, solo per fornirvi il conteggio!). Se l'estinzione avviene contestualmente al rogito, l'assegno circolare verrà presumibilmente fatto dall'acquirente come parte del saldo dovuto per l'acquisto, dovete unicamente accertarvi sul come procedere all'effettiva estinzione, ossia se questo assegno verrà ritirato da un funzionario della Banca che partecipa al rogito per l'occasione, o se invece viene ritirato dal Notaio che si recherà poi in Banca, oppure se insieme all'acquirente dovrete essere Voi ad andare direttamente in Banca per le formalità. Una volta che si è proceduto con l'estinzione si deve ottenere dalla banca una dichiarazione di impegno a procedere con tutte le formalità necessarie affinchè sia cancellata l'ipoteca e questo senza alcun costo per il cliente. Se il debito è già stato estinto si deve solo verificare con la Banca se ha provveduto ad effettuare tutte le comunicazioni necessarie per la cancellazione dell'ipoteca ed in caso negativo sollecitare la stessa a procedere sempre senza alcun costo. In ogni caso, prima della firma del preliminare, è bene effettuare una visura ipotecaria per verificare l'assenza di qualunque iscrizione e/o trascrizione che possa pregiudicare la vendita. Questo o lo fa il Vostro Agente immobiliare o lo chiedete al Vostro Notaio.